DOKUMENTY
DOKUMENTY
DOKUMENTY DO NAJCZĘSCIEJ DOKONYWANYCH CZYNNOŚCI
Umowa majątkowa małżeńska
- odpis skrócony aktu małżeństwa
- dane osobowe małżonków wynikające z ważnego dokumentu tożsamości (imiona, nazwiska, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania);
- dodatkowo można przygotować numery ksiąg wieczystych dla nieruchomości gruntowych, lokali, spółdzielczych własnościowych praw do lokali objętych dotychczas wspólnością ustawową
Sprzedaż lub darowizna lokalu z księgą
- numer księgi wieczystej
- podstawa nabycia, tj. np. : wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu, zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia
- w razie nabycia lokalu w drodze darowizny albo nieodpłatnego zniesienia współwłasności po 01 stycznia 2007 roku lub w drodze dziedziczenia – zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatków od spadków i darowizn, że podatek został zapłacony albo zobowiązanie wygasło w skutek przedawnienia
- zaświadczenie stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany
- zaświadczenie stwierdzające brak zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych
- zaświadczenie dotyczące rewitalizacji (tylko w przypadku sprzedaży)
- świadectwo charakterystyki energetycznej (tylko w przypadku sprzedaży)
- dane osobowe stron umowy wynikające z ważnego dokumentu tożsamości (imiona, nazwiska, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania) oraz stan cywilny i NIP
- informacja co do treści umowy: cena, warunki jej płatności, nr rachunku bankowego, termin wydania
Sprzedaż lub darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- zaświadczenie wydane przez spółdzielnię o przysługującym zbywcy prawie do lokalu
- podstawa nabycia, tj. np. : wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu, zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia
- w razie nabycia lokalu w drodze darowizny po 01 stycznia 2007 roku lub w drodze dziedziczenia – zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatków od spadków i darowizn, że podatek został zapłacony albo zobowiązanie wygasło w skutek przedawnienia
- numer księgi wieczystej, jeśli jest założona
- zaświadczenie stwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany
- zaświadczenie stwierdzające brak zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych;
- świadectwo charakterystyki energetycznej (tylko w przypadku sprzedaży)
- dane osobowe stron umowy wynikające z ważnego dokumentu tożsamości (imiona, nazwiska, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania) oraz stan cywilny i NIP
- informacja co do treści umowy: cena, warunki jej płatności, nr rachunku bankowego, termin wydania
Sprzedaż lub darowizna działki
- numer księgi wieczystej
- podstawa nabycia, tj. np. : wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu, zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia
- w razie nabycia lokalu w drodze darowizny albo nieodpłatnego zniesienia współwłasności po 01 stycznia 2007 roku lub w drodze dziedziczenia – zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie zostało zwolnione od podatków od spadków i darowizn, że podatek został zapłacony albo zobowiązanie wygasło w skutek przedawnienia
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu lub zaświadczenie o jego braku(tylko w przypadku sprzedaży)
- zaświadczenie dotyczące rewitalizacji (tylko w przypadku sprzedaży)
- wypis z rejestru gruntów
- w przypadku wydzielenia działki do nowej księgi wieczystej: wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej zaopatrzone w stosowne klauzule pozwalające na dokonywanie na ich podstawie wpisów w księdze wieczystej
- w przypadku podziału nieruchomości – ostateczną Decyzję samorządowego organu wykonawczego zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości
- w przypadku gdy nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym - zaświadczenie stwierdzające, że nikt nie jest w nim zameldowany oraz świadectwo charakterystyki energetycznej (tylko w przypadku sprzedaży)
- zaświadczenie dotyczące uproszczonego planu urządzenia lasu
- dane osobowe stron umowy wynikające z ważnego dokumentu tożsamości (imiona, nazwiska, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania) oraz stan cywilny i NIP
- informacja co do treści umowy: cena, warunki jej płatności, nr rachunku bankowego, termin wydania
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości
- dane osobowe mocodawcy wynikające z ważnego dokumentu tożsamości (imiona, nazwiska, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania) oraz stan cywilny
- dane osobowe pełnomocnika (imiona, nazwiska, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania)
- numer księgi wieczystej
Poświadczenie dziedziczenia
- dane osobowe spadkobierców wynikające z ważnego dokumentu tożsamości (imiona, nazwiska, imiona rodziców, PESEL, adres zamieszkania) oraz stan cywilny
- skrócone odpisy aktów stanu cywilnego: aktu zgonu, aktu urodzenie, aktu małżeństwa
- PESEL spadkodawcy
- miejsce zwykłego pobytu spadkodawcy
- ewentualnie testament
- jeżeli były składane: oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku
Istotna informacja dotycząca podatku od nieruchomości !
W momencie nabycia nieruchomości gruntowej bądź lokalu na nowego nabywcę przechodzi obowiązek uiszczania podatku od nieruchomości. Nowy nabywca jest obowiązany dokonać w urzędzie gminy właściwej dla miejsca położenia nieruchomości zgłoszenia faktu nabycia nieruchomości w terminie 14 dni od dnia podpisania aktu notarialnego. Nabycie użytkowania wieczystego wiąże się również z przejściem na nabywcę obowiązku uiszczania opłaty rocznej do dnia 31 marca każdego roku z tytułu wieczystego użytkowania gruntu.
Istotna informacja dotycząca zeznania podatkowego po nabyciu spadku !
Każde nabycie spadku powoduje konieczność zgłoszenia tego faktu we właściwym urzędzie skarbowym. Nabycie spadku każdorazowo zgłaszane jest poprzez wypełnienie
i wysłanie formularza podatkowego SD-3. Przypomina on w dużej części inne formularze podatkowe.
Co do zasady deklaracja SD-3 powinna być złożona do urzędu skarbowego właściwego ze względu na ostatnie miejsce zamieszkania spadkodawcy. Nie dotyczy to jednak sytuacji, w której do spadku wejdzie nieruchomość lub prawa zależne od nieruchomości (użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, prawo do wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej, służebność lub nieodpłatne użytkowanie). W tym przypadku odpowiednim będzie urząd skarbowy właściwy ze względu na miejsce położenia danej nieruchomości.
Spadkobierca, który zdecydował się nabyć spadek i otrzymał sądowe lub notarialne potwierdzenie tego faktu, zobowiązany jest do zawiadomienia właściwego urzędu skarbowego. Aby uniknąć kar finansowych za opieszałość, należy tego dokonać w ściśle wyznaczonym terminie. Nabycie spadku powinno zostać zgłoszone w ciągu 6 miesięcy od chwili uprawomocnienia się postanowienia sądowego w sprawie stwierdzenia nabycia spadku albo uzyskania aktu poświadczenia dziedziczenia – dotyczy to jednak osób zwolnionych od podatku. Spadkobiercy, którzy będą musieli zapłacić podatek, mają miesięczny termin na zgłoszenie nabycia spadku i rozliczenie podatku.
Kancelaria Notarialna w Tarnowskich Górach Kamila Miśków-Sala
Lokal mieści się w ścisłym centrum Tarnowskich Gór przy ulicy Krakowskiej 11 (1 piętro)